有的话不说全，有的数不说透，京城物业“双晒”怎能是糊涂账
8月底半数以上完成掩盖、力求年末前全掩盖，7月，北京市住建委发布《住所物业办理项目“晒服务规范、晒收费规范”专项举动工作方案》，提出了住所物业办理项目“晒服务规范、晒收费规范”（简称“双晒”）的方针。
现在，8月已过，物业公司晒得怎么？连日来，记者连续造访了14个小区，发现作用并不抱负，有的话不说全，有的数不说透，“双晒”仍是没让居民看理解。
缩水：只公示收费 不揭露规范
“您知道小区物业收费和服务内容都得‘晒’出来吗？最近有没有在院里看见？”9月8日，记者来到东城区国瑞城小区的北1门，刚进门就碰见买菜归来的王阿姨。“晒物业收费？没听说啊，要不我带您上前面公告栏看看去。”王阿姨说道。
走了几十米后，记者在一个公告栏内看到了贴着的5页文件。文件的边角已被打湿，记者要尽力踮起脚尖将身子跳过宣扬栏前的绿化带，才干辨认出粘贴的“物业共用部分运营出入状况表”和“物业服务项目出入状况陈述”，但未见物业服务项目等相关内容。
根据规定，“双晒”既要揭露物业服务、泊车及其他有偿服务的服务项目、服务规范、服务方法和投诉电话等，也要揭露物业服务、泊车及其他有偿服务的收费项目、收费规范、收费方法和投诉电话等。
“这字小得跟蚂蚁相同，只能您念给我听。”王阿姨表明，宣扬栏内的文字年轻人看着姑且费力，上了岁数的白叟更看不清。
记者随后来到国瑞城小区物业北京国瑞服务有限公司的办公室。“咱小区有没有贴出来服务规范和收费规范？”面临发问，前台工作人员一愣，犹疑地表明：“每年都是3月份贴这些资料。”当记者说到“双晒”专项举动时，别的一名工作人员才插嘴道：“如同前几天贴到了宣扬栏里，您找找看？”
在大兴区康盛园小区，“双晒”相同成了“单晒”。9月10日上午，记者在康盛园小区北门邻近的公告栏上看到了北京国泰顺达物业办理公司粘贴的4页“物业服务出入状况陈述”，1页2023年物业“缴费通知”以及1页“物业费构成明细”，具体罗列了1.18元/平方米/月的物业费的构成。但寻遍公告栏，记者也没看到服务规范的公示。
公告栏里为何没有粘贴服务规范？记者联系到物业项目负责人陈先生，陈先生并没有正面答复，仅仅不断着重康盛园小区为老旧小区，物业费不高，一分钱一分货，“当年进驻时签了三级服务合同，但正常物业费得超越两块钱才干到达三级规范呢。”
费力：公示内容只在物业办公室
“物业还有‘双晒’？我每天在小区漫步也没看见过。”9月10日正午，大兴区金地仰山西区的业主赵女士说。
记者在小区内走了一圈，并没在宣扬栏上找到“双晒”信息，随即来到了小区外的物业办理服务中心。服务中心的办公时间是早8点30分到晚6点，刚一进门，就见屋内粘贴着“住所服务一级规范”“收费项目一览表”“居家修理服务收费规范”等，物业费为3.2元/平方米/月。
“咱们就在服务中心贴了物业收费规范和服务规范，想查询的可以来这儿看。”前台的工作人员对记者表明，现在金地仰山西区内并未粘贴相关内容。那居民家中修理想事前承认费用，也得专门跑到小区外检查？对此，该工作人员称，小区楼道公告栏上均设有文件展现盒，里边放有“居家修理收费规范”供查询。
记者再次回到金地仰山西区，在30号楼3单元的一层门厅的信息公告栏里，的确看见了定装成册的“居家修理收费规范”，但文件顶部刚好被公告栏的边框卡死，记者与一名路过的业主竭尽全力也无法抽出。“这就不是真给人看的，底子取不出来。”该业主称。
东城区新景家乡小区，业主也得专门跑到物业办公室才干检查“双晒”信息。8月21日和8月31日，记者曾两次来到新景家乡，路旁边的宣扬栏内均没看到“双晒”内容。“您要看物业收费规范和服务规范，得到办公室。”直到9月9日，记者第三次来到小区，才找到了物业方华腾世纪物业的工作人员。
记者看到，物业办公室前台后方悬挂了一个长约2米、高约1米的物业服务公示栏，上面写着“收费根据：物业服务合同；服务等级：一级；收费规范：1.14元/㎡/月”等信息。“一级有哪些内容？”工作人员朝着里屋一指说，“您得到里屋看去”。物业下班后又怎么办？工作人员称在东区广场粘贴了相关内容，但记者细心辨认了小区内的25个宣扬橱窗，均未找到有关资料。
蒙圈：上门修理规范仍然成谜
疏通马桶、替换阀门、台面打孔……在物业上门前，大部分业主都想对收费有个底儿，有偿服务的收费项目和规范也在“双晒”的范围内。但记者造访中，关于有偿服务什么价，物业多是语焉不详。
9月10日，记者来到大兴区可可家乡小区，一进门便看到玻璃橱窗里“晒”出的三级服务规范以及物业费、泊车费收费规范，小区楼梯间墙壁上还挂有“物业服务项目出入状况陈述”，但一直找不到“有偿服务规范公示”。
“我之前找物业给洗菜盆打了一圈胶，也不知道该给多少钱，物业上门之前心底没谱。”可可家乡小区的一名住户对记者表明，自己在小区住了3年多，从未见过上门修理价格表，“都是物业师傅说多少咱们就给多少。”
对此，该小区物业方北京信和物业的项目负责人张女士表明：“简略的修理咱们可以免费上门服务，假如换个灯泡、换个软管等需求收费，具体价格便是和师傅商议。”
记者造访中也发现，同一个有偿服务项目上，不同小区公示的收费规范也不同。以“替换空气开关”为例，国瑞城小区收费价格为20元，新怡家乡收费价格为30元，大兴区格林云墅小区收费价格为40元，大兴区保利春天里小区收费价格为50元，最高价和最低价相差1.5倍。
相同收费相差好几倍的，还有家中下水渗漏常用到的小小软管。保利春天里小区收费为每根5元，格林云墅小区收费为每根20元，新景家乡收费价格为30元起，且补白称不含资料费用。
“修理定价究竟有没有参阅规范？”住在新景家乡小区的业主孙先生对记者表明，家中水电呈现小问题底子都是找物业修理，“他们却是‘一口价’，但有些项目的确不廉价。”
此外，有偿服务项目公示的详略程度，在履行中也存在较大差异，如新怡家乡小区的公示服务项目为24项，新景家乡小区的公示服务项目为32项，格林云墅小区的公示服务项目多达141项。“仍是期望公示越细越好，这样明理解白，而不是被‘具体得和师傅洽谈’推出去。”孙先生说。
期盼：“双晒”得让居民看得懂
“这服务规范公示是公示了，但鳞次栉比11页，连个换行都没有，谁能真的读下来？”在可可家乡小区，住户指着宣扬栏里的公示慨叹。
造访中，部分居民向记者表明很关怀小区的公共收益。“物业一年说自己亏本30多万，钱都用到哪去了？”都市馨园2号楼的一名业主对记者表明，物业在宣扬栏里贴出的2022年《共用部分运营出入明细表》鳞次栉比，收入项目和具体数字都藏在表格里，不是搞财政的普通人底子看不理解。“能不能明理解白地把运营收入的明细给展现清楚？”
老百姓看懂的“双晒”什么样？在造访的14个小区中，格林云墅小区的“双晒”最为清楚。
首要，是“晒”到单元楼。在每个单元楼门厅的宣扬栏内，都放有《北京市住所物业三级规范》《物业服务项目出入状况陈述》《物业服务项目收费状况》《物业信息公示》，供业主拿取。
其次，是项目罗列具体。该小区的《物业服务项目收费陈述》分为四个部分，分别是物业服务费、车位租借及办理收费、物业服务相关收费（含修建废物清运费、出入证、门禁卡、灭火器等）及其他有偿服务收费、一起，有偿服务收费的项目多达141项，业主可以心里有底儿。
此外，物业项目负责人以及服务、投诉电话也不可或缺。该小区宣扬栏的《物业信息公示》亮出了项目负责人的名字、电话以及24小时物业电话，以及分担该单元楼的管家名字、电话和企业微信。
来历：北京日报客户端 | 记者 袁璐
修改：王琼
流程修改：郭丹
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来历：摩根财物办理
美国当地时间11月6日清晨，美国前总统、共和党总统提名人唐纳德·特朗普宣告说话，宣告取得2024年美国总统大选的成功。
摩根财物办理以为，特朗普中选总统后，或许在财务、买卖、移民、动力和对外联系方面推进其竞选中提出的方针主张。
财务方针方面：特朗普或许连续他在2017年施行的减税办法，而且扩展减税的规划。一切这些都是受欢迎的办法，即便民主党操控众议院，或许也不会真实阻挠其施行。因而，美国终究或许会施行扩张性的预算。
关税方面：特朗普在竞选时许诺对全球征收10%的关税，对部分区域征收60%的关税。特朗普对关税的效果较为执着，关税方针有望对美国经济产生巨大影响。假如特朗普将关税作为财务收入的重要来历，运用其收入补偿国内减税形成的缺口，那就很有或许进步关税。因而，产生买卖冲突的或许性有望上升。
移民方面：移民方针或许会到达某种退让。共和党或许会推进移民法案，使美国的劳动力供应愈加有序。企业需求移民劳工，会从移民的流入中获利。可是，移民在取得公民身份和投票权方面会面对束缚。
动力方面：特朗普愈加重视化石燃料动力，或许减少对化石燃料动力的束缚。尽管其对绿色动力的推进力度较小，可是特朗普当即撤销政府对绿色动力补助的或许性较低。
对外联系方面：特朗普或许要求欧盟及其在亚洲的盟友在国防方面愈加依托本身的才干。这些国家的国防开支或许添加，全球地缘政治或许面对更多的不确定性。
特朗普方针对宏观经济的影响或许体现在以下方面：
首要，美国经济或许不会取得太多额定的实际添加，因为美国经济现在正满负荷工作。因为失业率处在4.1%的低位，劳动力供应面对束缚。尽管移民方针变革或许会带来劳动力供应的改进，可是法案需求一段时间才干经过。美国经济添加或或许遭到必定的束缚，增速不太或许大幅进步。
在财务方针方面，减税办法或许在下一年夏天作为联邦预算宽和法案的一部分在参议院取得经过，因而美国企业和家庭或许无法当即取得减税。2026年及往后，财务影响的力度或许会更大。不过，关税或许会提早到来。依据美国国会预算办公室估量，假如特朗普在2017年推进的一切减税办法得到延期，政府赤字在未来十年或许从约2万亿美元上升至4万亿美元。假如加上特朗普做出的其他许诺，即便经过进步关税来支撑这些许诺，政府债款对GDP比重也或许到达 GDP 的 144% 左右。这也是美国长时间利率上升的原因之一。
买卖冲突能会引发更高的通货膨胀，然后或许导致美联储在宽松方针上愈加慎重。估计美联储将在11月继续降息25个基点，这也现已反映在商场定价中。可是到下一年，假如因为财务开销添加或许关税上调而呈现通货膨胀，那么美联储或许在降息进程中愈加慎重。
关于我国来说，财务方针是支撑经济添加的关键要素。依据现在的商场预期，我国或许推出10万亿元人民币财务影响计划，经过政府债券融资支撑地方政府化债和房地产去库存。在美国推举成果出台后，有或许进一步调整国内影响方针的规划和途径。
出资启示
在美国股市前期涨幅现已较大的布景下，出资者或许需求愈加慎重。2016年特朗普胜选时，大都出资者以为美国股市会跌落。而这一次，商场一致是美国股市不会跌落。现在还难以确定特朗普未来的方针运作，因而商场或许正在进入一个愈加动乱的时期。在此情况下，出资者需求坚持慎重，依托多元化的组合来操控动摇。
就首要财物类别而言，万得数据显现，到11月6日，在10 年期美国国债收益率到达4.4%的情况下，固定收益财物的价格具有吸引力。考虑到其时美股估值远高于其他首要兴旺商场，添加对兴旺国家和新式商场的装备有助于进步组合耐性，然后应对美股商场的潜在动摇。因为股票估值偏高，出资者能够考虑经过添加全球房地产、根底设施、私募股权、私家信贷等特殊财物来进行多元化出资。
详细来看，美国生长股依然是出资者重视的焦点。在曩昔几年美联储加息的进程中，美国生长型股票的体现首要遭到成绩添加的驱动，但这一气势在最近开端放缓，现在的股价更有或许是趋势买卖的连续。此外，科技监管方面依然存在一些不合，监管方向和和方法等方面都存在不确定性。尽管短期导致大型科技股呈现大幅动摇的催化剂还没有呈现，可是在估值偏高的布景下，商场有较大或许性会呈现改动。根据上述观念，美股的出资者或许需求重视科技以外的板块。
大宗商品商场或许直接遭到关税和买卖危险的影响。假如全球经济添加放缓，油价在需求侧或许面对压力。特朗普对传统动力的支撑方针也或许推升美国的原油产出，然后限制油价。黄金或许继续在出资组合中起到避险和多元化的效果，而且在地缘政治危险上升的环境中取得继续的重视。
我国内地和我国香港的股票商场体现在美国推举进程中呈现调整。特朗普的买卖和关税方针或许为我国的出口构成压力，并传导至国内收入和企业盈余。不过，从2017年以来，随同全球供应链的涣散，美国商场在我国直接出口中的比重现已从22%下降至17%，关税的冲击或许小于2018年买卖冲突敞开的时期。我国商场的远景更多取决于未来国内方针的应对。在曩昔几年，我国的新经济职业在供应侧阅历了出清进程，本钱开销和本钱减少都现已到达周期尾端。假如未来提出更多有用的财务方针和钱银方针，应能协助企业盈余的修正，推进商场从头上行。另一方面，关于危险偏好较低的出资者来说，仍可重视高股息股票、银行、动力等财物。
亚洲股票方面，也存在丰厚的装备时机。亚洲央行或许于 2025 年降息，而万得数据显现，到11月6日，美元指数升至7月份以来最高水平，美元汇率处高位。从这个视点来看，跟着美联储降息以及全球经济再次找到软着陆的根底，亚洲钱银和财物有望取得支撑。不管从地理位置仍是从商场来看，东北亚、我国台湾、亚洲科技等区域和主题都或将遭到欢迎。从买卖和关税的视点来看，正在进行的供应链重组或许会继续下去，这意味着东盟或印度对交通根底设施的需求，例如港口、铁路、机场、货运船舶等，在非公开商场或许特殊财物商场或许存在较为丰厚的出资时机。
上投摩根基金办理有限公司于2023年4月正式更名为摩根基金办理（我国）有限公司。摩根基金办理（我国）有限公司在我国内地运用‘摩根财物办理’及‘J.P． Morgan Asset Management’作为对外品牌称号，与JPMorgan Chase & Co．集团及其全球联署公司旗下财物办理事务的品牌称号坚持一致。摩根基金办理（我国）有限公司与股东之间实职事务阻隔准则，股东不直接参与基金产业的出资运作。
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张勇沉寂后，哪吒轿车在建立十年后，也走到了山崖边际。
文｜《我国企业家》记者 任娅斐
修改｜马吉英
张勇从大众视界现已“消失”88天了。
2024年10月16日，是哪吒轿车母公司合众新能源建立的第十年。当天，时任哪吒轿车CEO的张勇在朋友圈共享了一张相片，相片中他和方运舟等4人围坐在一张作业桌前，桌上放着吃剩的盒饭，他们面向镜头，脸上挂着笑脸。张勇配文称：“10.16，十周年！”自此之后，张勇便悄然藏匿了。
2024年，哪吒轿车销量继续掉队。为抢救颓势，从2024年头开端，张勇从暗地走到台前，学习雷军，经过直播、短视频等方法打造个人IP，招引流量，为哪吒营销造势，企图带领哪吒重回销量巅峰。
但张勇却未能如愿。2024年1～9月，哪吒轿车累计销量为8.6万辆，同比下滑12%。尔后3个月，哪吒轿车再没有官宣销量数据。
直到2024年12月6日，哪吒轿车官宣人事变动，张勇不再担任CEO，转任公司参谋。哪吒轿车创始人、董事长方运舟兼任公司CEO，直接领导公司的日常运营和战略规划。张勇正式“下课”，方运舟从暗地走向前台。
伴随着张勇的沉寂，曾在2022年登上造车新势力“销冠”宝座的哪吒轿车，也走到了山崖边际。
“哪吒轿车一向在困难中活着，在山崖边，创业十年，经历过许多黎明前的黑暗，2016年左右，半年发不出薪酬，高管和中层干部都没发薪酬，很多人扛不住压力不干了。我也失眠，可是归于你的年代，你不扛谁来扛？舍我其谁。”在一档访谈节目中，方运舟坦承公司当下面对的问题。但他依然自傲地表明，不论未来竞赛怎么，3～5年内哪吒肯定能活下去。
但留给方运舟的时间，现已不多了。
轿车老兵转型
张勇和方运舟，同为1975年生人。作为轿车圈的老将，两人既是大学同学，也都曾在奇瑞任职。
1998年，从合肥工业大学结业后，张勇参与北汽福田，一路晋升到北汽福田商务车出售公司总经理。2010年，张勇加盟奇瑞新能源轿车担任常务副总经理，主管营销事务，一干便是四年。2014年，张勇又从奇瑞离任去北汽新能源，任职北汽新能源副总经理、营销公司总经理，担任北汽新能源纯电动车的出售作业。2017年，北汽新能源纯电动车销量历史性打破10万辆，成为全国第一。
方运舟在2000年于合肥工业大学结业后，入职奇瑞轿车，在此作业十余年。离任创业时，他的职务是奇瑞新能源副总经理。
2013年，方运舟去清华大学攻读博士，师从我国科学院院士欧阳明高。一年后，他联合具有清华大学布景的安排及企业，加上奇瑞的前伙伴，在浙江桐乡建立了合众新能源，注册资金10亿元。
与小鹏、抱负经过收买取得造车资质不同，合众新能源是经过批阅取得了造车资质。2018年5月，建立四年的合众新能源拿到了工信部颁布的纯电动轿车出产资质。
这一年也是合众新能源走上正轨的一年。2018年1月，方运舟约请张勇参与合众新能源，担任哪吒轿车首席执行官，首要担任哪吒轿车的运营办理。方运舟则逐步退到暗地。同年2月，合众新能源在浙江桐乡的第一座工厂竣工，5个月后，合众第一台量产车哪吒N01下线，2018年年末，哪吒开端交给。
关于两人之间的联系，2022年张勇承受采访时曾点评称，他们是最佳伙伴，方运舟很信赖他，“在这么多的创业公司里，我以为董事长和CEO配合默契、联系调和，咱们肯定是其一”“（他有）容纳和广大的胸襟，像我来之后，运营上的事他也挺甩手。实际上企业运营的一些方针是有风险的，一步踏空或许就走向了万丈深渊。他可以信赖支撑我做决议计划，到现在为止，在方向性方针线上，咱们没有任何不同的定见”。
后来外界所熟知的哪吒轿车的品牌姓名，便是张勇起的。他以为这个姓名好记、有稠密的我国特色。
在张勇的操盘下，哪吒轿车经历过巅峰时间。参与合众新能源后，张勇将北汽时期借由网约车的成功经验仿制，短短数年里，开端了哪吒轿车面向B端、政府收购、贱价换量的打法，完结销量激增。
2021年，哪吒轿车累计交给6.97万辆，同比增加362%，位居造车新势力销量排行榜第四位；2022年，哪吒轿车累计交给15.21万辆，一举拿下当年造车新势力销量第一，首要依托的便是10万元等级的哪吒V，以及面向15万元等级商场的哪吒U，前者全年贡献了98847辆销量，在全体销量中占比达65%，后者占比超越30%。主力产品支撑下，哪吒在中低端商场提早站位。
不过，2023年开端，哪吒轿车销量开端呈现掉队痕迹：2023年全年交给12.75万辆，同比下滑16.16%，未到达其2023年头设定的25万辆销量方针。之后，哪吒轿车便开端进入爬坡期，这也为张勇的卸职埋下了伏笔。
试错的价值
哪吒轿车堕入危局，与产品战略呈现摇晃、安排办理的紊乱不无联系。
2022年，哪吒轿车迎来高光时间的一同，也正式敞开品牌冲高之路。张勇以为，一向卖贱价车会让哪吒开展受限，哪吒要出产高端、功能更好的车。
2022年7月，哪吒推出首款中高端轿车哪吒S，价格为19.98万～33.88万元，向20万～30万元价格区间商场主张冲击。但这关于10万元以下车型占六成以上销量基盘的哪吒来说，脚步真实迈得太大。
张勇没有雷军的命
来历：我国企业家 张勇沉寂后，哪吒轿车在建立十年后，也走到了山崖边际。 文｜《我国企业家》记者 任娅斐 修改｜马吉英 张勇从大众视界现已“消失”88天了。 2024年10月16日，是哪吒轿车...
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请求方主张，把青衣西部、坐落西草湾路的香港联合船坞，连同其以北现已搁置多年的政府土地，同时开展公私营住所，并设有游艇沙龙和小区设备。
整个项目的总占地逾19.9公顷，面积略比铜锣湾维多利亚公园大，请求人主张分为南面和北面地盘。南面地盘归于香港联合船坞地址，拟兴修私家住所及游艇沙龙，触及的楼面面积近57万平方米，将兴修约34幢27至48层(包含地库)住所大楼，供给约10371个私家住所单位，并会设有商业、幼儿园和小区设备。
至于北面的政府土地，则会用于兴修公营房子，估量能够兴修约10幢约22至34层住所大楼，供给约4704个单位，并包含一所小学等。该项目尚包含延伸和扩阔西草湾路，亦会有一条长约1.4公里、15米阔的海边长廊，由私家开展部分延伸至公营房子部分，让大众运用。
请求方指出，是次请求的地址，间隔政府研讨中的交椅洲人工岛北部仅约5公里，而跟着重建香港联合船坞，亦能够供给一条车辆通道，通往北面的政府土地，以开释其开展潜力。
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本文源自：观念网
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