全国诞生四个“千亿镇”，房价最高比肩上海最低不过万元｜楼市地舆

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到现在，我国现已呈现四个“千亿镇”，即区域年出产总值超越1000亿的镇级行政区，它们分别是昆山玉山镇、遵义茅台镇、佛山北滘镇以及狮山镇。

这些经济实力堪比一个地级市的镇各有特点，它们有的靠源源不绝的造酒业发家，有的凭仗地舆优势获外资亲睐设厂，有的则靠做电扇强大、成为全球规划最大家电出产基地，还有一个镇从上世纪90年代起就大力吸引国际500强企业出资，成为“制作业大镇”。

经济的昌盛天然带来消费与楼市的昌盛。四个“千亿镇”中，房价最高的玉山镇部分板块堪比一线城市上海，最贵的几个小区价格挨近6万元/平方米，单套房最贵挂牌价已超越12万元/平方米。不过，也有千亿镇房价仅一万出面，更有区域单价没有破万元。

昆山玉山镇：稳坐“我国榜首镇”，最贵房价比肩上海

我国有一座县级市的GDP现已超越数个省级行政区，那这个县域中最强的镇又是怎样的相貌？

日前，各地2022年区域出产总值连续发布，江苏姑苏代管的县级市昆山全年完结5006.7亿元，高于青海（3610.1亿元）、西藏（2132.64亿元）两省，成为全国首个GDP打破5000亿元的县级市。

至2021年，全国“千亿县”共有43个，昆山领跑全国县域，在这个“全国最牛县级市”里，玉山镇又是“榜首中的榜首”。

曩昔五年来，玉山镇一向稳居我国“千强镇”榜首。网络上广为流传的说法是玉山镇在2021年GDP已达2700亿元，不过依据玉山镇近两年政府作业报告，该镇2021年区域出产总值为965亿元，2022年区域出产总值到达1020亿元，打破千亿大关。

现在，玉山镇最贵的板块房价现已挨近6万元/平方米，最贵的单套房子挂牌价超越12万元/平方米，堪比近邻一线城市上海的房价。近来，榜首财经记者从上海动身，实地看望这座“我国榜首镇”。

从上海乘高铁到昆山，只需要20分钟的时刻，耗时甚至比上海市内通勤更短。玉山镇处于昆山市中部，是一般意义上的昆山城区，在玉山镇的基础上，昆山制作了全国榜首个县级市的国家级高新区。

从昆山南站出站，脚下土地便属玉山境内，首要映入眼帘的是一个巨大的赤色宣传牌，上面写着“打造社会主义现代化制作县域演示”。

玉山镇实践并不像一个镇，更似一座配套完善的中型城市，这儿大型商场、时髦街区、山姆会员店、盒马X会员店等一应俱全，这些商业配套从旁边面反映出当地居民较高的物质生活条件。

玉山镇人民政府坐落中心区域，作为我国最强镇的行政机构，老旧的建筑显得较为低沉。玉山镇政府往北不远处，就是富士康厂区，早在1993年，富士康便在昆山设厂。除了富士康外，还有多家苹果零件供货商和合作伙伴落地昆山，如和硕、纬创、广达和立讯精细等。

人们手中运用的笔记本电脑或手机很可能产自昆山。依据昆山市人民政府官网数据，2021年昆山全年出产核算机整机4529.10万台、移动通讯手持机（手机）3380.20万台。

依照功用分块，玉山镇的几个板块有着彻底不同的相貌。富士康地点的玉山城北，有大片的工厂，也有充溢烟火气的小街，店东们运营着来自安徽、河南或山东的小吃，劝慰打工人的味蕾。这儿的房价均价为1.9万元/平方米，在玉山镇归于价格凹地。

而玉山镇人民政府往西的片区，有昆山体育馆、昆山杜克大学、城市生态森林公园、中心湖公园等，环境优美，人文气味稠密，这儿不乏别墅区和低密度洋房小区，许多小区的价格到达5.8万元-6万元/平方米，在贝壳找房App上，最贵的一套别墅挂牌价到达12.1万元/平方米。

韦云（化名）是昆山一家头部中介机构的资深经纪人，他对榜首财经表明，玉山城西板块是昆山的闻名“有钱人区”，昆山开展工业时刻久、工厂多，厂区的空气与环境大多欠好，而城西没有工厂，环境好，昆山本地土著更乐意到城西买房，房价便炒了上去，“现在的价格现已是跌下来的了，同比现已降了5个点，上一年更高”。

这一板块的房价堪比上海，是否虚高？韦云以为并没有泡沫，“城西的买家许多，以本地人改进需求为主，且有学区加持”。

韦云表明，昆山有200多万常住人口，与一个地级市的人口适当，上海地铁直通的昆山花桥镇有较多上海房产出资客，可是玉山镇的楼市主要是常住人口在支撑，本地有钱人偏心城西板块，城东、城北则有许多“新昆山人”买房落户，全体均价在2.2万元/平方米左右。

从前，玉山镇的昌盛与它的地舆方位密切相关，它紧邻上海，是外资设厂的抱负方位。现在，玉山正在加快霸占高精尖工业，争创我国县域演示的“高新样本”，尽力打造核算机、生物医药、高端配备工业集群。

依据玉山镇2023年1月的《政府作业报告》，该镇现已发动制作近350万平方米先进核算工业园和近150万平方米生命健康工业园，建成启用寒武纪昆山智算中心，竣工投产泽璟制药工业化二期项目，高效投运7万平方米小核酸生物医药研制工业化渠道，新兴工业产量占规上工业产量比重到达63.5%。

现在，国家超级核算昆山中心已接受国家级要点研制和工业化项目算力需求，深时数字地球国际大科学方案通过国家科改领导小组会议审议，建成全球首个面向固体地球地学范畴的科研一站式作业渠道，镇域内科技型中小企业首超千家，高新工业的开展已成为玉山镇坐稳“千强镇榜首”的最大动力。

佛山北滘镇：具有14个上市公司，楼市热潮后归于安静

2023年1月28日，佛山市委经济作业会议内容泄漏，佛山市顺德区北滘镇将成为继狮山后佛山市第二个GDP超千亿元的镇。

北滘镇，隶归于广东省佛山市顺德区，坐落顺德区东北部，东与广州市番禺区相连，辖区总面积92平方千米，到2022年底，北滘镇常住人口37.7万人，其间户籍人口16.6万人，户籍人口不及常住人口的一半，具有较强的人口吸虹才能。

“千亿小镇”离不开厚实的“工业基因”。早在上世纪80年代，北滘镇地点的顺德曾与南海、中山、东莞并称“广东四小虎”，而北滘出产的电电扇闻名全国，被成为“电扇城”。

通过多年的开展，北滘镇已是我国家电制作业重镇，具有全球规划最大最完全的白色家电全工业链和小家电产品集群。北滘镇副镇长胡冰曾对媒体表明，2021年北滘镇工业总产量超越4200亿元，其间家电工业产量占比超越7成，约占全国家电工业总产量的10%。

跟着工业结构迭代晋级，近年来，北滘机器人工业也快速开展，美的库卡智造科技园、博智林机器人谷、埃斯顿、中设、中大力德、拓野等重大项目相继落户。自此，北滘形成了智能家电、高端配备、机器人等多个工业集群，本地及控股上市企业就有14家。

提及北滘，碧桂园、美的是不得不提的两个企业，两者散布在潭州河东西两边，均为北滘镇本乡开展起来的国际500强企业。除了布局家电、机器人智能制作等工业，上述两家企业与北滘城市界面的制作也休戚相关。

1992年，碧桂园创建元年，其榜首个项目顺德碧桂园开建，以此为动身点，碧桂园敞开了其在北滘甚至全国的造城脚步。今日，站在碧桂园总部片区的高楼上，环顾四周，放眼望去，目之所及简直都是碧桂园建筑的楼盘。美的置业在开发范畴起步相对较晚，2004年建立后即开发了北滘君兰国际高尔夫社区项目，到现在，其在北滘开发的住所项目已有14个。

北滘楼市与全国房地产周期大致类似，2015年左右楼市供需两热，价格增速较快。加上“强工业”、“临广”的标签，北滘楼市的体现也更杰出。安居客数据显现，现在，北滘的二手房价格为2.03万/平方米，远高于顺德区1.55万元/平方米的水平。2021年上半年，北滘楼市再次迎来一波涨幅，北滘一楼盘出售参谋对榜首财经表明，其时房源求过于供，本来2.4万元/平方米的房源，最高涨至3万元/平方米都有客户买单。

但是，跟着全国楼市下行，北滘的楼市出售去化也面对应战。

王旭（化名）是北滘某楼盘的出售司理，其地点的楼盘是北滘新城片区内公认的优质大盘，均价在2.4万元/平方米左右。他对榜首财经泄漏，2022年上半年，其地点的楼盘月均出售额在6000万元左右，2022年6月，跟着佛山市限购方针铺开，北滘成为非限购区域，其地点的楼盘迎来了一个出售小顶峰，月出售额在1.4亿元左右，6月之后出售额逐步回归到此前6000万元/月的水平。

值得注意的是，北滘全域出售需求有待上升的布景下，于2023年1月中旬开盘的顺控博悦湾出售状况却不错。有知情人士对榜首财经表明，顺控博悦湾本次推出的房源在300套左右，到2月初，出售去化现已超越8成。据悉，该项目坐落博智林机器人谷，片区具有老练的配套，寓居气氛稠密，新供给较少，归于稀缺的江景房，现房出售。别的，该项意图主力价格规模为14500-20000元／平方米，不管是比照佛山或许一江之隔的广州的江景房，仍是比照近期同片区新房、二手房，价格都比较有优势。在上述知情人士看来，博悦湾的热销仅仅当下北滘楼市中的个案，之所以能在短期内取得较好的成绩，与其较高的性价比有关。

在房地产职业需求有待开释的当下，北滘楼市好像也褪去了旧日的“荣光”。

遵义茅台镇：股王背面小镇，土地用于酒企扩产

到2月9日收盘，贵州茅台（600519.SH）的总市值仍有2.28万亿元。

在上市公司背面，贵州茅台酒的产地——遵义茅台镇也颇具实力，被誉为“我国榜首酒镇”、“西部榜首镇”。

茅台镇归遵义下辖的县级市仁怀市统辖，2020年的区域出产总值便打破千亿元。现在，仁怀市政府官网并未给出茅台镇2022年区域出产总值数据，能够参阅的是，2021年，仁怀市完结区域出产总值1564.49亿元，其间酱香酒工业带来的产量占有大头，2022年，仁怀市完结酱香白酒工业总产量超越897亿元，同比增加50％。

茅台镇坐落于赤水河畔，群山环绕，地形险峻，古有“川盐走贵州，秦商聚茅台”的说法。这儿特别的生态、气候、土壤和微生物群，成为酿制茅台酒等优质酱香白酒不行仿制的仅有产区。1915年茅台酒在巴拿马万国饱览会上荣获金奖，从此茅台镇誉满全球。

作为“千亿镇”，这儿好像并不行热烈与富贵。到2021年6月，茅台镇常住人口仅有6.39万人。2021年，全镇完结区域出产总值1277亿元，同比增加16.9%；城乡居民人均可支配收入到达65046元和25743元，同比增加8.9%和9.2%。

去过茅台镇的人都说，那里空气里都飘满酒香。2020年时仁怀市茅台镇工会曾举行榜首次代表大会，泄漏了一组数据：茅台镇共有正常出产的酒类企业1000多家，非公酒类企业工人近30000人，镇域内汇集了茅台古镇文明工业园、仁怀名酒工业园、仁怀空港新区三大园区，构成了大茅台开展格式的三大经济增加极。也就是说，茅台镇过半人口都在从事酒企作业。

茅台镇寸土寸金，大部分地皮都要留给酒企扩产，简直没有多少土地留给居民，仁怀市于2009年发动居民搬家作业，数万人从茅台镇迁居至仁怀市区。现在茅台镇人更习惯于到十几公里外的仁怀市区买房、消费。

依据安居客网站，到2022年12月，仁怀市房价均价为7088元/平方米，2020年时均价仍是4733元/平方米，两年间涨了49%。依据我国房价行情网，仁怀市近一个月来二手房挂牌居家到达10203元/平方米，这儿有望成为又一个房价破万的县级市。

佛山狮山镇：500强企业遍及，房价一向很“低沉”

“1小时，发明1141万GDP，下线60辆一汽大众，3000台机器人在运作......”佛山市官方媒体曾这样描绘佛山市南海区制作业大镇狮山的速度。

狮山镇坐落南海区西北部，总面积336平方千米，是南海区面积最大的镇；到2020年底，狮山镇常住人口为95.5万人，是广东省一切镇中人口最多的镇。

与其土地面积和人口相匹配的，是其抢先的出产力。早在2017年，狮山镇GDP就迈过1000亿大关。2023年1月28日广东举行的全省高质量开展大会上，狮山镇党委副书记、镇长麦满良对媒体表明，2022年，狮山镇GDP估计打破1300亿元，规上工业总产量超4000亿元。

坐拥佛山国家高新区、佛北战新工业园、佛山人才立异灯塔工业园三大渠道，狮山镇是当之无愧的制作业大镇，其三产份额为1：74：25，制作业是肯定主力。那么，制作业大镇是怎么生长起来的？这与“搬大树回家”的招商形式密切相关。

所谓“搬大树回家”，即吸引国际500强企业在狮山出资。1995年，狮山大街正式建立，当年，狮山就引进了榜首家日资国际500强企业日商岩井；2004年——2006年，本田、丰田等9家国际500强企业出资的项目落户狮山；2010年，一汽大众华南工厂正式签约落户狮山，成为彼时佛山史上最大的外资出资项目。依据佛山市商务局的数据，到2019年，已有69家国际500强出资的企业落户狮山。现在狮山镇形成了轿车及零部件、高端配备制作、有色金属、生物医药等支柱工业。

或许是开发时刻较晚，也或是没有“临广”要素的加持，虽然GDP早已破千亿，但狮山的房价并未成为南海区的“俊彦”。安居客数据显现，现在狮山镇的二手房均价为1.3万元/平方米，低于南海区1.7万元/平方米的均价。

当记者以出资者的身份与狮山镇佛山西站片区的房产中介沟通时，其对榜首财经表明，假如估计持有房产的时刻较短，主张考虑南海区其他板块——禅城、桂城等区域的房产，由于“狮山房价上涨的速度比较慢”。她表明，2018年、2019年是狮山房价的顶峰，彼时，其不少客户就以1.5万元/平方米的价格出资了狮山的房产，而现在想要卖的时分，发现二手房价格与其三年前买下的新房价格相差无几，“价格没涨，还亏了利息”。

博爱湖片区是狮山镇政府的地点地，也是狮山镇近年来要点打造的片区，片区内最贵的新房单价为3万元/平方米，这也是整个狮山镇最高的价格。近来，该片区的房产中介对榜首财经表明，博爱湖片区内的创始禧瑞园著正推出特价房，其间，87平户型的房价最低为1.35万元/平方米，而在此前，该户型最高卖到了1.8万元/平方米。该房产中介坦言，比较罗村，博爱湖片区的商业气氛还不行稠密。

在这一轮房地产职业的周期中，狮山的楼市去化也略显困难。粤湾研究院计算的数据显现，到2022年8月31日，狮山镇官窑板块、松岗板块、狮山板块、罗村板块的楼市去化周期分别为92.7个月、61个月、20.4个月，18.3个月。

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